买期房签合同要注意什么手续？

　　一、买期房签合同要注意什么手续？
　　1、查看预售证件
　　在签订期房合同之前，一定要先查看该房屋的预售证件，我国目前对商品房预售实行的是许可证制度，《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件，也是开发商资信状况的重要证明。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房，属于违法行为。
　　2、房屋的细节
　　在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
　　同时合同中应当包含对于建筑以及装修质量的标准，绝对不能以口头形式进行约定，口头的内容要在合同中有具体文字的体现，否则以后没有兑现承诺也无法追究。为了避免后期发生不必要的争执，有的问题一定要确定好。
　　3、约定房屋交付时间
　　购房者最关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，购房者交付了房款却不能入住，赔偿又耗时，对购房者来说是无益的。
　　（1）约定时间及免责条件
　　严格规定房产的交付日期及延期交房的免责条款（即房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况，比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房，是可以接受的免责条件）。
　　（2）免责条件不笼统
　　免责条件决不能笼统约定，要明确限定一种或几种，以免开发商在日后将“设计变更”或“资金问题”作为不能按期交房的免责理由。
　　4、约定付款时间
　　如果是刚需购房者，最好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可在协议中约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
　　二、购买房屋的物业管理规定是什么？
　　物业管理这是购买房子需要注意的，因为物业的管理质量和效率对于日后买主的生活有着极大的影响。合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。户主开开心心的入住了以后才发现小区物业的不完善，面对已经入住的既成事实，为了享受到好的服务，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了不让户主吃哑巴亏，前期在买房的时候就应当对合同进行核对。
　　在当代社会签订房屋相关合同的时候，一定要注意一些具体的条款方面的问题，还有如果房屋是预售的，必须要查看预售的证件，否则没有权利进行预售，那么很有可能导致后面关于房屋买卖的时候发生纠纷。
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