房屋买卖合同是最常见的合同之一，但现实中不是所有的房屋买卖合同都是有效的。房屋买卖合同的效力问题关系着交易双方的权利义务。那么，房屋买卖合同无效的情形有哪些呢？接下来我们一起看看相关介绍。
　　房屋买卖合同，是指当事人双方约定，一方交付房屋并移转房屋所有权于他方，他方受领房屋并支付价金的合同。其中负转移房屋所有权义务的一方当事人称为房屋出卖人，负给付价金义务的他方当事人称为房屋买受人。
　　房屋买卖合同无效的情形归纳起来，主要有以下几种：
　　1、房地产分离出卖，合同无效。
　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
　　2、产权主体有问题，合同无效。
　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。
　　3、侵犯优先购买权，合同无效。
　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
　　房屋买卖合同是合同的一种，所以也会有有效、无效以及效力待定之分，小编在上文中主要为大家介绍的是房屋买卖合同无效的情形，实践中大家一定要对这三种情况多加注意，这样才能保证自己所签的合同是能够保障自己权益的。更多关于房屋买卖合同的知识，您可以到律图进行相关了解，同时您也可以咨询律图的在线律师。
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