一、购房取得违约金个税问题怎么认定？
　　1、对于合同违约金是否交纳个税目前没有明确文件说明，所以需要从《个人所得税法》来判断是否交纳个税，首先分析个税的税目，可以确认如果征税应在第十一类内“其他所得”，但此类必须是经国务院财政部门确定，目前国家发布了一些文件列举了一些按“其他所得”纳税的事项，但并不包括合同违约金，因此不需要交纳个税。另外从个税的计税基础来看，有相应的收入才涉及到纳税义务，而合同违约金实际是一种对损失的补偿，由于延期交房，业主可能多付了租金、损失的已交房款的利息等，不是收入，所以不用交纳个税。但如果是解除了合同按国税函〔2006〕865号规定就需要交纳个税了。
　　2、对于企业来说，这部分支出属于合同违约金支出，可以税前扣除，这部分无法取得发票，根据协议、收据等入账即可。
　　二、政策依据
　　1、《个人所得税法》
　　第二条下列各项个人所得，应纳个人所得税：一、工资、薪金所得；二、个体工商户的生产、经营所得；三、对企事业单位的承包经营、承租经营所得；四、劳务报酬所得；五、稿酬所得；六、特许权使用费所得；七、利息、股息、红利所得；八、财产租赁所得；九、财产转让所得；十、偶然所得；十一、经国务院财政部门确定征税的其他所得。
　　2、财政部确定征税的“其他所得”有以下：（1）财税〔2011〕50号：从其他单位开展的各类活动中取得的随时抽奖、礼品；（2）国税函〔2006〕865号：解除购房合同；（3）财税〔2005〕94号：担保报酬；（4）国税发〔1999〕58号：对于个人因任职单位缴纳有关保险费用而取得的无赔款优待收入；（5）国税函〔1999〕627：证券公司支付的回扣或交易手续费返还；（6）国税函〔1998〕546号：保险公司支付利息；（7）财税〔1995〕64号：揽储奖金；（8）国税函发〔1995〕351号：中国科学院院士荣誉奖金。
　　购房时如果一方未按照约定的情况来处理的，则构成了违约行为，显然是需要支付违约金的，具体情况下应当严格按照法律规定的情况来进行处理，但对于个税的处理情况则需要根据实际来进行办理，需要交纳的情况下必须按时申请并缴纳。
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