意向合同书上写定金不退是否合法

　　一、意向合同书上写定金不退是否合法？
　　意向合同书上写定金不退是不合法的，收定金的一方不履行义务的是需要双倍返还定金的。定金的法律特征主要有：
　　1、定金具有从属性。
　　定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
　　2、定金的成立具有实践性。
　　定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
　　3、定金具有预先支付性。
　　只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。
　　4、定金具有双重担保性。
　　即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。
　　二、签订定金合同有哪些注意事项？
　　1、应当在合同中明确约定交付的期限
　　合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，因此在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
　　2、应当在合同中明确约定交付的方式
　　定金合同从实际交付定金之日起生效，所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式。
　　3、定金数额不得超过主合同标的额的20
　　定金的具体数额应当由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20，超过部分无效。
　　4、明确款项的性质，标明“定金”字样
　　签订定金合同应当标明“定金”字样。“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样不具备定金的性质，不发生定金的效力。
　　5、合同中约定的违约金和定金不能混淆
　　违约金属于违约责任，定金则属于担保方式，两者不能混同。
　　三、意向合同与合同的区别有哪些？
　　1、内容不同
　　合同的内容是合同签订主体之间的民事权利义务关系，而意向书的内容仅是合同签订主体就某一事项共同意识的一致认定，并不是双方民事权利义务关系。
　　2、签订时间
　　合同的签订时间是双方就权利义务关系达成一致协议后签订，而意向书是双方就某一事项达成共识后就可以签订。
　　3、法律后果
　　合同的签订会导致法律效力的产生，对签约主体具有约束力，而意向书的签订不会导致法律效力的产生，对签约主体不具有约定力。但有的意向书具备了签约主体之间法律权利义务关系的内容，因此是对签约主体具备法律约束力的，实际上已经属于合同了，只是名称不同而已。所以意向书不能片面的认为具备法律效力或不具备法律效力，关键还是要看其内容是否具备了合同的内容。
　　不管是在意向合同书还是正式合同中，如果写的是定金不退，这样的条款违反了国家法律制度，合同中的义务对双方都有约束力，不能只约束交定金的一方。签正式合同之前，如果要交定金的话，对定金最好专门再签一份定金合同。
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