行纪合同中介卖房合同有哪些区别

　　一、行纪合同中介卖房合同有哪些区别？
　　中介卖房合同属于居间合同，行纪合同和居间合同的区别是：
　　（1）居间合同的居间人，限于报告订约机会或媒介订约，其服务的范围有限制，只是介绍或协助委托人与第三人订立合同，居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同；行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人，行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务，与第三人发生直接的权利义务关系，处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。
　　（2）居间合同的居间人，是为委托人提供与第三人订立合同的机会，其行为本身不具有法律意义；行纪合同的行纪人则是按委托人的要求，从事购销、寄售等特定的法律行为，行纪人受托的事务只能是法律行为。
　　（3）居间合同是有偿合同，但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬，并且在为订约媒介居间时可从委托人和其相对人双方取得报酬；行纪合同都是有偿合同，但行纪人仅从委托人一方取得报酬。
　　二、行纪合同和委托合同的区别有哪些？
　　（1）委托合同又称委任合同，是指委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。
　　（2）委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同；行纪合同属于有偿合同。
　　（3）委托合同中受托人从事交易活动产生的权利义务由委托人承担；行纪合同中行纪人从事交易活动产生的权利义务由行纪人自己承担。
　　（4）委托合同中受托人处理委托事务的费用由委托人承担；行纪合同中行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。
　　三、行纪合同满足哪些条件才有效？
　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；
　　（二）意思表示真实；
　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
　　在司法实践中，卖家通过中介公司卖房，买家通过中介公司买房，其实这种关系就属于居间关系，对于中介机构来讲，通过中介机构的努力使得买方跟卖方签订了房屋买卖合同的，中介机构才能收费，但在行纪合同中，行纪人履行了应尽义务的，就可以收取报酬。
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