购房合同中违约金应该怎么确定

　　在现今社会，买卖交易是很常见的，有买卖就需要签订买卖合同，这样才能够减少买卖纠纷的发生。比如，人们在购房时需要与开发商签订购房合同。拿购房合同来说，买房时对于购房合同怎么签呢？合同中当事人一般都会约定违约金，那么购房合同中违约金怎么确定呢？对于这些问题，本文将一一为您展开介绍。
　　一、购房合同怎么签？
　　1、有关房屋面积方面的条款
　　购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。
　　另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
　　2、关于价格、收费、付款数额的条款
　　价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
　　3、关于不可抗力
　　房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任。”这样的表述。售房方不能把发展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。
　　因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
　　4、有关房屋质量的条款
　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
　　5、售后物业管理的条款
　　这是购房人在签合同时容易忽略的内容。对于物业管理方面，购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利；业主对物业管理方式确定的权利；物业管理公司的职责范围；物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。
　　二、购房合同中违约金怎么确定？
　　售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
　　违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：
　　1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
　　2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
　　由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
　　现实生活中，人们如果要购买房产，就要重视对购房合同的签订。实践中开发商对购房合同违约的情形有不少，比如开发商延期交房、延期办房产证等都属于违约行为。购房者为了能够很好地维护自己的购房权益，就要重视在购房合同中对违约金的约定，以便能够在开发商违约时要求开发商承担违约责任。
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