房地产商逾期交房4年还可以起诉吗？

　　一、房地产商逾期交房4年还可以起诉吗？
　　可以起诉，出卖人逾期交房，买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。起诉流程为：
　　1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉
　　2、携带材料去法院立案：
　　携带起诉状（包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息；具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等；事实与理由；证据及证据来源，如购房合同）；
　　准备证据
　　3、交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知是否立案。人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。法院适用普通程序的案件，应当在立案之日起6个月内应当审结，有特殊情况的，按法定程序申请延长。在这里建议大家，这种起诉开发商等案件，最好是联合另外的买主，共同维权。
　　法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
　　（二）有明确的被告；
　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
　　二、房地产商逾期交房怎么处理？
　　1、分情况解决
　　延期交房也有分情况的，如果是属于正常延期交房的话，主要是指由于施工延迟、相关政府手续办理延迟、市政配套设施延迟等因素导致的房屋延期交付，而这种延期交房属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，再经过一段时间等待之后就可以验收房屋了。而如果是属于非正常延期交房的话，主要是指由于开发商经济原因或者开发商所导致政府手续无法办理，那么遇到这种情况延期交房，购房者就可以申请维维权了。
　　2、和开发商协商
　　购房者确认了是由于开发商原因而导致的延期交房的话，首先可以和开发商进行协商解决，这是比较快捷也比较有效的解决方式。购房者可以自己或者委托律师和开发商当面交涉，说明自己所遭遇的情况，并提出协商和解的要求，比如经济赔偿等等，如果购房者和开发商能协商一致的话，就能省掉很多麻烦。
　　3、向消协投诉
　　在和开发商协商不能解决的时候。购房者就可以进行下一步动作了，比如说向房屋所在地的消费者协会进行投诉维权，向消协提交详细的文字材料或者证明材料，虽然消协的决定对双方没有强制性的约束力，但是会影响开发商的一些收费形象，给开发商造成压力这种方法也会产生一定的效果。
　　逾期交房是可以起诉的，起诉时需要去合同履行地或被告所在地的人民法院起诉。出现逾期交房的情况，可以先和开发商进行协商，这是最快捷也是比较有效的解决方式。也可以选择向消费者协会投诉，以此来解决争议。还可以向房屋管理部门反映，解决问题。
　　延伸阅读：
　　逾期交房的表现形式有几种
　　开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：。。。
　　购房逾期未交房违约金是怎么算的
　　1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中。。。
　　开发商逾期交房怎么维权
　　1、购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾。。。
　　网贷逾期不还后果是怎样的
　　1、逾期未还网贷承担高额逾期费用。2、网。。。
　　发包人逾期不支付工程款怎么办
　　发包人没有按照约定支付工程款的，承包人首。。。
　　银行贷款逾期多久会被起诉？
　　若超过3个月仍未缴款，那就很严重了。贷款。。。