开发商土地使用证在办理时需要提交哪些资料？

　　业主们在购买到商品房之后，除了房产证外，还会有一张土地使用证证，它是对个人或单位合法使用土地的证明。土地使用证一般由开发商办理，在土地使用证上会注明使用土地人员的基本信息和土地的面积大小、所处位置等。那么，开发商土地使用证的办理需要提交哪些资料呢？我们一起来了解一下吧。
　　一、开发商土地使用证办理时要提交哪些材料？
　　1、立项批复（原件）；
　　2、定点通知书（原件）；
　　3、建设用地规划许可证（复印件）；
　　4、用地协议（原件）；
　　5、《国有土地使用权出让合同》或划拨土地批复（原件）；
　　6、经规划部门核定的红线图（原件）；
　　7、市勘测院拨地交接单及成果表（原件）；
　　8、经规划部门审核的总平面图（原件）；
　　9、申请办证单位营业执照（复印件）；
　　10、建设工程规划许可证（复印件）；
　　11、质检合格证（竣工验收报告）（复印件）；
　　12、规划管理竣工验收合格证（建设工程规划验收合格证）（复印件）；
　　13、土地登记申请书、法人身份证明书、法人委托书；
　　14、法人和委托代理人身份证（复印件）；
　　15、土地款、出让金及土地契税的付款凭证（复印件）；
　　16、因特殊原因需要提供的其它材料。
　　二、开发商土地使用证的收费标准
　　1、土地登记费（苏价涉〔1995〕155号、苏价房〔1999〕134号）：
　　党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元；
　　企业、自收自支单位土地使用面积在1000m2（含1000m2）以下每宗地收110元，每超过500m2以内加收40元，最高不超过4万元；
　　差额预算管理事业单位土地使用面积在2500m2（含2500m2）经下每宗地收160元，每超过500m2以内加收20元，最高不超过1万元；
　　城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500m2（含500m2）以下每宗地收90元，每超过100m2以内加收20元，最高不超过200元；
　　城镇居民住房（私房）土地使用面积100m2（含100m2）以下每宗地收18元，每超过50m2以内加收5元，最高不超过35元。
　　另外对于民房遗留问题，根据淮政发〔2003〕131号文件：超法定面积135m2以上部分按90元m2收取；
　　2、交易服务费（苏价服〔2004〕131）：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的，不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1。2元m2；对土地使用权进行转让的，向交易双方收取2。4元m2，双方各承担一半；对土地使用权进行出租和抵押的，向交易双方收收取1元m2，双方各承担一半。
　　等待土地管理部门审核即可。应准备的材料包括了用地许可证、土地使用协议等等。在办理土地使用证时，会收取一定的费用，一般会按面积收取，面积越大，收取的土地登记费越高，同时还会收取一定的交易服务费，这项费用也是按土地使用面积收取。
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