三亚土地使用权交易税怎么计算？

　　国家为了能够有效利用土地，将土地使用权赋予给人民。所以人民对土地使用权就可以对土地的使用权进行自由的转让，交易。这样做也可以有效利用土地，不过国家为了这种交易转让等行为能够不出现非法手段，从而稳定经济的发展秩序，会对土地使用权交易收取一定税费。那么，三亚土地使用权交易税怎么计算？
　　（一）、三亚土地使用权交易税怎么计算？
　　一、出让方
　　1、营业税
　　根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》（财税〔2003〕16号）第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5的税率征收营业税。
　　2、城市维护建设税和教育费附加
　　以上述营业税额为计税依据，分别按照5（纳税人在县城、镇的）和3的税率征收城市维护建设税和教育费附加。
　　3、土地增值税
　　根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。
　　法定的扣除额
　　（一）、取得土地使用权所支付的金额
　　“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金；以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。
　　（二）、与转让土地使用权相关的税金
　　指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。
　　土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：
　　级数土地增值额税率（）税率
　　增值额未超过扣除项目金额50的部分30
　　增值额超过扣除项目金额50未超过100的40
　　增值额超过扣除项目金额100未超过200的50
　　增值额超过扣除项目金额200的部分60
　　注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。
　　4、企业所得税
　　按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25的税率征收企业所得税。
　　5、印花税
　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5的税率征收印花税。
　　二、受让方
　　1、城镇土地使用税
　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，凡在城市、县城、建置镇、工矿区范围内使用土地的单位应缴纳城镇土地使用税。
　　根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
　　以纳税人实际占用的土地面积（平方米）为计税依据，按一定的税率按年缴纳。
　　2、印花税
　　根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5的税率征收印花税。
　　3、契税
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3税率征收契税
　　国家对土地使用权的交易等行为收取税费，是国家通过行政手段对国家经济发展秩序进行的干预。这种干预是为了土地市场的发展能够有一个稳定的发展秩序。并且这种税费收取也是根据当地实际发展情况相结合的，三亚土地使用权交易税就是和三亚当地的实际经济发展状况相结合的。
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