土地使用权的契税税率是怎样的？

　　土地使用权的契税税率是怎样的？
　　土地使用权的契税税率根据购买的土地类型不同，上缴的费用也不相同。一般跟土地扯上关系，都会涉及到营业税及附加、印花税、契税等等费用，只是说这些费用不是由同一个人或者是同一方承担，是由买卖双方根据自己的权限职责来进行合理的分配，接下来我们就来看看土地使用税的一些相关税费以及契税税率问题。
　　一、营业税及附加（出让方）
　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5的营业税
　　2、按缴纳的营业税缴纳7的城建税和3的教育费附加
　　二、印花税和契税（双方）
　　1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0。05的印花税
　　2、按销售价格（合同）缴纳3的契税（有的地方是5）
　　三、土地增值税（出让方）
　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税
　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等
　　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50的部分，税率为30；增值额超过扣除项目金额的50至100的，税率为40；增值额超过扣除项目金额的100至200的，税率为50；增值额超过扣除项目金额200的，税率为60
　　为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额增值额税率扣除项目金额速算扣除系数（0、5、15、35分别对应30、40、50、60税率）。
　　（1）、契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等
　　（2）、在满足普通住房和家庭少有住房的前提下，90平方米及以下的住房，按1的税率征收契税
　　（3）、90至144平方米范围内土地契税税率，按3的税率征收
　　（4）、购买普通住房，按照销售价格的1。5征收契税
　　（5）、头次购买90平方米（含90平方米）以下普通住房的，按照销售价格的1征收契税
　　（6）、购买非普通住房的，按照销售价格的3征收契税
　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行35的幅度比例税率。
　　契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。自2016年2月22日起，对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1。5的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。
　　从以上的文章内容我们可以看出，土地使用权的契税税率根据土地的形式不同，收取的费用也不相同，根据土地的面积不同，收取的费用也不相同。而且，契税也基本上是每个地方财政收入的固定来源之一。
　　延伸阅读：
　　土地使用权年限是多久？
　　办理土地使用权抵押贷款的流程是什么
　　房产继承法定继承人有哪些，是否要交契税？