二手土地使用证出让金怎么交付？

　　现在我们购买房屋，享有土地的使用权是需要缴纳土地出让金的。但是由于一些房屋原主以前没有缴纳土地出让金，按照现在的政策规定，对二手房已有房权证但之前没有缴纳土地出让金的，在买卖过户时需要补缴土地出让金。那么，二手土地使用证出让金怎么交付呢？下面我们一起来看。
　　一、什么是二手土地使用证出让金？
　　土地出让金是指：
　　1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；
　　2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；
　　3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
　　4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
　　二、二手房土地出让金如何计算？
　　1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
　　2、出让金是国有土地所有权的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税（费）。
　　3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积当年成本价格1。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。
　　4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0。5元至10元；中等城市0。4元至8元；小城市0。3元至6元。
　　三、二手土地使用证出让金怎么交付？
　　房屋土地使用权分出让、转让、划拨三种形式获得，如您要购买的房屋的土地使用权是以出让方式取得的，是完全商品房产权，那么就无须再支付该费用。若该房屋原产权人购买时享受部分福利该房就不是完全产权，购买时就需要补交一些费用。
　　原产权人以优惠价（标准价）购买的办理过户费用为：卖方交购房款6的房屋差价，买方交购房款1。5的契税、和1的土地出让金；以成本价购买的费用为：买方交购房款1的土地出让金、购房款1。5的契税。卖方没有费用。当然具体还和当地的一些规定及您和售房人协商为准。详细情况建议您到当地有关部门、房产经纪机构或当地房地产交易中心咨询。
　　综上所述，二手土地使用证出让金主要是针对在划拨土地上建房的情况，通常只有在原来的土地使用者不曾缴纳土地出让金的情况下买方才需要缴纳。而且，如果是以出让方式取得房屋土地使用权的，买方获取的是完全商品房产权。
　　延伸阅读：
　　土地出让金管理办法
　　土地出让金标准是多少
　　土地出让金计算方法，缴纳的标准是什么