土地使用权继承协议怎么写，有哪些法律特征？

　　土地是公民的财产，土地使用权是公民的财产权利，如果土地的继承者去世了，那么其他人就可以来继承这个土地使用权。我国的土地是归国家和集体所有，所以，如果要进行土地使用权继承，就必须要签署相应的合约协议，那么，土地使用权继承协议怎么写，有哪些法律特征？小编写了这篇文章，希望对大家有所帮助。
　　一、土地使用权继承协议
　　1、被继承人土地使用权情况
　　原土地使用权人被继承人：
　　土地所有权性质：
　　土地所有权人：
　　土地座落：
　　地号：
　　图号：
　　地类（用途）：
　　使用权类型：
　　终止日期：
　　使用权面积：
　　其中独用面积：
　　分摊面积：
　　土地证号：
　　发证日期：
　　被继承人于年月日死亡。
　　2、继承人情况
　　姓名：
　　性别：
　　出生年月：
　　与被继承人关系：
　　户口所在地：
　　身份证号：
　　继承顺序：
　　3、土地使用权分摊情况
　　该宗地面积，该宗地范围内房产证建筑面积。
　　姓名：
　　遗产分割前拥有土地使用权面积：
　　理论继承分摊土地使用权面积：
　　是否放弃土地使用权：
　　放弃的土地使用权归谁：
　　实际协议取得的土地使用权面积：
　　签字：
　　年月日
　　二、土地使用权继承的法律特征
　　土地使用权继承具有如下法律特征：
　　它是一种财产权，继承权的实现是土地使用权的转移；
　　与特定的人身关系相联系，只有与被继承人有血亲或姻亲关系或通过遗嘱指定的人才可能成为继承人；
　　土地使用权的继承权的权利主体仅仅是境内外公民。国家或法人不能享有土地使用权继承权。即使继承人实际取得土地使用权。也只是接受遗赠；
　　以划拨方式取得的土地使用权不能继承。土地使用权法定继承按照法律直接规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配等原则进行土地使用权继承的一种法律制度。
　　三、土地使用权继承与其他转让方式的区别
　　需要指出的是，土地使用权的继承毕竟不是接反映商品关系的，因此土地使用权的继承与其他几种转让方式相比有其特殊性。与其他转让方式相比，土地使用权继承的特殊性主要表现在以下几个方面：
　　（1）转让的条件不同。一般说来，继承转让不受土地使用权出让合同规定的开发程度及已开发投资额的限制。因为在一般情况下，继承转让多是由不可预料的突发事件的发生而产生的，因此继承转让的唯一条件就是继承事件的发生，也即当发生原土地使用权人死亡时，继承转让即发生。而其他转让方式则要受土地使用权出让合同规定的土地开发程度限制。
　　（2）继承转让的程序不同。继承转让一般只须经公证、登记两个阶段，不需要双方当事人协商；而其他转让方式，其所需手续、程序比较多，需要经过双方当事人协商一致。
　　（3）受让人不同。继承转让中的受让人是特定的个人，其范围非常有限，且为死亡者的法定亲属（配偶等）；而其他转让方式中的受让人则不受此限，单位和个人都可以成为受让人。
　　至于继承转让的法律适用问题，我国《继承法》规定：中国公民继承在中华人民共和国境外的遗产，不动产适用不动产所在地法律；外国人继承在中华人民共和国境内的遗产或者继承在中华人民共和国境外中国公民的遗产，不动产适用不动产所在地法律。土地使用权继承属于不动产继承，因此适用中国法律的规定。当然我国继承法》同时也规定：“中华人民共和国与外国订有条约、协定的，按照条约、规定办理。”
　　另外，土地使用权遗产价值达到国家征税标准时，或土地使用权必须支付其他费用时，应由继承人共同负担。
　　继承者的基本信息和继承情况。土地使用权的继承相当于土地使用权的转移，被继承者可以是亲属，也可以是没有血缘关系指定的人。土地使用权的继承与其他转入有三大方面的不同：条件、程序、受让人，比如被继承者必须是通过继承人指定的人，而其他转让方式的每个人都有机会成为转让人。
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