地皮只有土地使用证，土地使用证相关问题。

　　我们都知道买房子有房产证，个体户经营需要商业执照。所以我们知道，无论我们做什么都要得到法律的许可有合格的证件。买地皮也是这样，买地皮也需要有相应的证件，需要通过法律的程序进行办理。有人就会对地皮只有土地使用证，土地使用证相关问题产生疑惑。在此，小编为你收集了这方面的资料，希望能够帮助到大家。
　　一、买地皮要有什么证件？
　　1、城镇中的土地。不知道你是集体土地还是国有土地。但是，自建房。四个证：应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。按照依次顺序，前证是后证的办理前提。
　　2、你买地，要办理土地过户。到国土局申办取得土地使用证。
　　3、如果土地证载用途和你的用途不相同，则可以到规划局申请用地规划条件，取得《建设用地规划许可证》重新更改土地证。
　　4、根据规划局的条件，进行设计，到规划局审核，取得《建设工程规划许可证》
　　5、交纳相关建设规费、招标建设队伍后，到当地建委或建管局申领《建筑工程施工许可证》。
　　6、税费要根据当地实际。
　　7、要注意多咨询规划、国土、建管部门，那一步，该准备好什么资料，要注意哪些资料什么层次是合格的。比如，房屋的设计，要几级资质的设计院，地面规划要几级资质的规划院。建筑招标要几级资质的队伍。还有，到哪一步该叫那些钱，这些部门都会告诉你。
　　8、建设项目审批是很纷繁。
　　二、办理程序？
　　（一）、收费程序
　　由国土窗口开《收费通知单》城建收费中心开现金解款单银行缴费城建收费中心开缴费票据国土窗口领取《土地使用证》
　　（二）、收费标准、收费依据
　　1、土地登记费（苏价涉〔1995〕155号、苏价房〔1999〕134号）：
　　党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元；
　　企业、自收自支单位土地使用面积在1000m2（含1000m2）以下每宗地收110元，每超过500m2以内加收40元，最高不超过4万元；
　　差额预算管理事业单位土地使用面积在2500m2（含2500m2）经下每宗地收160元，每超过500m2以内加收20元，最高不超过1万元；
　　城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500m2（含500m2）以下每宗地收90元，每超过100m2以内加收20元，最高不超过200元；
　　城镇居民住房（私房）土地使用面积100m2（含100m2）以下每宗地收18元，每超过50m2以内加收5元，最高不超过35元。
　　另外对于民房遗留问题，根据淮政发〔2003〕131号文件：超法定面积135m2以上部分按90元m2收取；
　　2、交易服务费（苏价服〔2004〕131）：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的，不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1。2元m2；对土地使用权进行转让的，向交易双方收取2。4元m2，双方各承担一半；对土地使用权进行出租和抵押的，向交易双方收收取1元m2，双方各承担一半。
　　（三）、办件类别
　　工作日随到随办
　　（四）、《国有土地使用证》办理程序：
　　1、受理申请材料
　　2、审核材料
　　3、校准登记
　　4、颁发证书
　　（五）、《国有土地使用证》所需材料：
　　商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：
　　（1）转让方应提供的材料：
　　1、大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；
　　2、土地出让合同复印件1份；
　　3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；
　　4、总产权复印件1份；
　　5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》（到成都市国土资源局提取）；
　　6、《土地登记卡》（到成都市国土资源局提取）；
　　7、产权测量报告；
　　8、申请书1份；
　　9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；
　　10、分割情况说明；
　　11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份（第1次分割）
　　12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。（以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写；共有人占格分别填写，并注明为共有人；共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写；序号或分宗号按户数编号；房屋产权证号填丘地号；表格用电脑制作并打印）。（上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致）。
　　（2）受让方应提供的材料：
　　1、受让方为个人的应提交：申请书1份（转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份；）
　　2、受让方为单位的应提交：申请书1份（转让、受让方共同申请并盖章；法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。）（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。）
　　我国的地皮买卖一般都是市场化进行，基本按照市场模式走，但是按照市场模式做，同样要求依法办事，否则就是违法。所以地皮只有土地使用证还是不够的，我们在买卖地皮的时候还要需要其他证件，并且这个过程还要按照法律程序进行。只有这样我们的地皮买卖才能够达到依法的标准
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