卖房子过户土地使用证要过户吗？

　　在生活中，购房者买了房子之后，最为关心的问题就是房产证的办理和土地使用证的办理问题，拥有两证才能证明房子归自己所有。因为资金有限或者地段的原因有的人购买的房子并不是新的商品房，是二手房。那么大家知道卖房子过户土地使用证要过户吗？下面小编为大家详细介绍一下。
　　一、卖房子过户土地使用证要过户吗？
　　买房卖房时，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后过户土地证，如下：
　　1、房权证过户：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、面签，之后缴纳税费、过户；
　　2、土地证过户：需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理过户。
　　二、土地使用证过户程序
　　持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。
　　办理土地使用证过户需要材料：
　　1、转让合同或协议；
　　2、转让方土地使用权证；
　　3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）；
　　4、契证（原件校对后交复印件）；
　　5、受让方身份证（原件校对后交复印件）；
　　6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。
　　三、土地使用证过户费用
　　土地收益金，是指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款；或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
　　土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
　　土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
　　土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
　　据上文所述，对于卖房子过户土地使用证要过户吗这一问题，答案是肯定的。买卖房子的情形是我们在生活中经常遇到的，面对这个我们都是需要过户的。只有过户后自己才能证明自己是房屋的主人，拥有房屋的所有权。同样在实践中办理是非常方便的，大家应携带好需要的资料就可以了，非常的快捷方便。
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