一、集资建房土地使用年限是多少
　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　居住用地70年；
　　工业用地50年；
　　教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
　　商业、旅游、娱乐用地40年；
　　仓储用地50年；
　　综合或者其他用地50年。
　　二、计算方式
　　土地使用权年期修正
　　1。实质
　　土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
　　2。修正方法
　　（1）计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
　　K11（1r）m〔11（1r）n〕式中：K将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数；r土地还原率；
　　m待估宗地的使用权年期；
　　n比较案例的使用权年期。
　　（2）利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
　　年期修正后地价比较案例价格K
　　案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8，则年期修正如下：
　　年期修正后的地价50011（18）20〔11（18）30〕436。06元m
　　综上所述，集资建房作为住宅使用的土地，对于个人拥有土地使用权是可以对土地进行使用和处分的，所以可以自己进行集资建房。而土地使用权的最高年限也就只有七十年，我国对于土地的实行规定是为国家集体所有。
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