土地使用费计算方法

　　土地的所有权属于国家所有，使用土地除了缴纳土地使用税以外，还需要按照规定缴纳土地使用费。土地使用费计算方法在土地管理规定中有明确的规定，大家需要根据土地的实际面积和土地使用情况进行计算。下面小编就为大家详细介绍一下计算方法。
　　一、什么是土地使用费
　　土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地（出让、转让方式取得的土地使用权者除外），国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。
　　有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。系计划经济下引进外资的过渡性尝试手段，现因为土地出让制度的实行，土地使用费制度已基本废止适用。
　　二、土地使用费计算方法
　　1、在各楼层面积相同的情况下：
　　100平方米（房屋租赁面积）40元（查土地划分：三级、四类）8层（地上总楼层数）500元
　　该企业全年应缴土地使用费500元。
　　2、在各楼层面积不相同的情况下：
　　应纳费〔（使用的建筑面积该建筑物的总建筑面积）该建筑物的总占地面积〕适用的标准。
　　三、土地使用税与土地使用费有何区别？
　　根据规定，我国对内资企业和中外合资企业执行不同的税收条例。内资企业使用的土地，适用于国务院1988年9月27日以第17号令颁布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》；外商投资企业、外国企业和外籍人员的房地产，适用于中央人民政府政务院1951年8月8日颁布的《城市房地产税暂行条例》，随着形势的发展，财政部（80）财税字第82号文对征免房地产问题作了明确规定，即“中外合资经营企业的自有房产，仍按《城市房地产税暂行条例》的规定，征收房产税”。
　　“合资企业使用的土地，所有权属于国家，由各有关部门按照规定征收土地使用费，不再征收房地产税。”国家税务总局国税函〔1997〕162号文明确：“根据现行有关规定，《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》不适用于外商投资企业，对外商投资企业应征收土地使用费，不征土地使用税。”
　　大家对于土地使用税的了解的可能很多，其实除了土地使用税以外还有一项很重的土地使用费，这就是大家常说的土地使用的税和费。这也是获得完整的土地使用权所必须缴纳的。如果还想了解更多和土地使用权有关的内容，可以继续浏览延伸阅读的内容。
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