土地使用出让金怎么算？

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　　我国城镇土地归国家所有，如果房地产开发商想要获得土地的使用权，拿地开发商品房的话是需要向政府交纳土地出让金的，这个土地出让金政府一般用在用在地块的基础设施建设、回迁安置民众等上面。那么土地使用出让金怎么算呢？律图为您解答。
　　一、土地出让金
　　土地出让金（landtransactionfees）是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
　　土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
　　土地出让金是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展；二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。
　　二、土地出让金计算方法
　　1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40计算。
　　2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40计算。
　　3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40计算土地出让金。
　　4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40的标准计算土地出让金。
　　大家现在知道土地使用出让金怎么算的了，在计算的时候记得切合实际，土地的获得方式不一样的土地出让金的计算方法也不一样。现在房地产市场行情比较好，拍卖地块的时候竞争比较激烈，在拿地的时候一定要做好预算控制成本，如果土地出让金过高超过了预算就不要再竞拍了。
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