温陵公馆土地使用期限是多久

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　　土地使用权和房屋产权，是两个不同的概念，我们在进行划分时间的期限的时候，也是有一定的区别的。那么，温陵公馆土地使用期限是多久呢？土地使用权和房屋产权是一样的吗？下面，小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。
　　一、温陵公馆土地使用期限
　　我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
　　《物权法》第一百四十九条规定：
　　（1）住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。
　　（2）非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。
　　自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。
　　消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧！将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
　　虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
　　二、“土地使用权”“房屋产权”？
　　事实上，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，土地使用权进入市场流通。商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，尤其是一些烂尾楼改造的项目，购房者必然面临“房产产权期限缩水”的问题。
　　所以，在进行划分温陵公馆土地使用期限的时候，我们主要是要对温陵公馆的土地性质进行划分，区别是居住用地还是工业工地。另外，我们还需要注意，土地使用权和房屋产权是不一样的，房产权必须只能建立在土地使用权的基础上进行计算期限。
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