土地使用年限一般是多久

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　　现实中，可以通过多种方式取得土地的使用权。不过需要注意，此时仅仅是在一定期限内取得土地的使用权，要是无期限的话，那么就相当于是变相的取得了土地的所有权了。那法律中规定的土地使用年限一般是多久呢？我们一起在下文中进行了解。
　　一、获得土地的方式有哪几种
　　1、划拨国有土地使用权
　　土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。
　　2、出让国有土地使用权
　　是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
　　出让金：是指出让的土地使用权价格。
　　3、国家出资、入股国有土地使用权
　　是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
　　4、国家租赁国有土地使用权
　　是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。
　　二、土地使用年限是多少
　　1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。
　　全国统一执行的土地使用年限为70年。
　　2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。
　　全国统一执行的土地使用年限为50年。
　　3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。
　　全国统一执行的土地使用年限为50年。
　　4、商、娱、旅等盈利性项目用地。
　　全国统一执行的土地使用年限为40年。
　　5、其他综合类性质用地。
　　综上所述，获得土地的方式主要有四种，包括划拨、出让等等。而实践中，针对取得的土地类型不同，那么法律规定的土地使用年限也是不一样的。常见的我们的居民住宅用地，使用年限为70年，而要是商业用地的话，则较短，为40年。当土地使用年限到了之后，可以继续缴纳相应的土地出让金，然后继续使用该土地。至于这个土地出让金该怎么交，就目前而言，我国尚未制定具体的办法，因此大家可以看看以后是否会出台这方面的规定，就能较好的解决土地的使用年限问题。更多相关知识您可以咨询律图宜昌律师。
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