一、两会土地使用权到期后咋办？
　　1、在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
　　2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。
　　3、《民法典》（2021。1。1生效）第三百五十九条规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚（例如象征性支付土地费用）抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。
　　二、我国的土地使用年限
　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　1、居住用地70年；
　　2、工业用地50年；
　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；
　　5、综合或者其他用地50年。
　　综上所述，两会对于土地使用权进行了说明，我们知道，土地的使用权是有规定年限的，如果超过了年限则应该在其到期前可以申请继续持有，但是需要交纳一定的费用，表示重新拥有此土地；或者也可能表示自动续约，这样就保持了长期有效。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
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