在我国办理土地使用证如何计价

　　土地使用权登记制度的规范化运行对于我国的土地资源管理的重要意义是不言而喻的，而国家在近几年来几乎是在不断的完善和细化对于土地使用证的登记工作的。在办证之前当然也要了解一下在我国办理土地使用证如何计价？不过办理土地使用证的收费标准还真的不能一概而论，比如购买商品房办理土地使用证，面积在一百平方米以下的话就是收18元的工本费。
　　一、在我国办理土地使用证如何计价？
　　1、土地登记费（苏价涉〔1995〕155号、苏价房〔1999〕134号）：
　　（1）党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元；
　　（2）企业、自收自支单位土地使用面积在1000m2（含1000m2）以下每宗地收110元，每超过500m2以内加收40元，最高不超过4万元；
　　（3）差额预算管理事业单位土地使用面积在2500m2（含2500m2）经下每宗地收160元，每超过500m2以内加收20元，最高不超过1万元；
　　（4）城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500m2（含500m2）以下每宗地收90元，每超过100m2以内加收20元，最高不超过200元；
　　（5）城镇居民住房（私房）土地使用面积100m2（含100m2）以下每宗地收18元，每超过50m2以内加收5元，最高不超过35元。
　　另外对于民房遗留问题，根据淮政发〔2003〕131号文件：超法定面积135m2以上部分按90元m2收取；
　　2、交易服务费（苏价服〔2004〕131）：
　　依照法律、法规不需要进入土地市场交易的，不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1。2元m2；对土地使用权进行转让的，向交易双方收取2。4元m2，双方各承担一半；对土地使用权进行出租和抵押的，向交易双方收收取1元m2，双方各承担一半。
　　二、新房土地使用权证的办理
　　1、申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。
　　2、申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。
　　3、无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。
　　对于办理土地使用证如何计价的这个问题只能因地而异，并且不同的群体办理土地使用证收费问题上也有差异，一般行政机关的土地登记费就是十元的标准，开发商办理的土地登记面积都是比较大的，最高的收费标准是不会超过4万元的，但是土地使用证的计价，最好还是到当地的国土资源部当面问工作人员比较好。
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