农村土地使用权到底是多少年

　　一、农村土地使用权到底是多少年
　　农村土地承包经营权的期限是三十年，从签订承包合同之日起开始计算。
　　现在的土地确权，只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证，对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。
　　农村土地承包法
　　第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
　　农民们的担心也是有一定道理的。之前国家规定在第一轮土地承包即将到期之前，土地承包期再延长30年不变。也就是说自1998年新一轮土地承包之后，土地的承包期限一直延续到2028年。那么如果到了2028年，农民的土地真的会被政府收回吗？
　　国家全力推行土地确权以及各种土地改革措施，其目的无非是让广大农民受益，同时支持促进农村的发展。从这个层面上来讲，2028年土地承包到期后，农民的土地还是属于农民，国家是不会收回的。
　　目前农村的土地主要存在这样的矛盾，一部分有地的农民不种地或者根本不会种地，而另一部分想从事农业经营的农业大户却发愁拿不到地。为了促进农村土地的有效流转，农村的土地目前实行的是三权分置的策略，将土地的所有权、使用权以及经营权三者分离，土地可自由流转，普通农户拥有土地的使用权，如果自己不愿意种地，就可以将土地流转给农业大户，享有土地的经营权。
　　土地是农民最宝贵的资产，虽然土地确权之后农村的土地流通性进一步加强，农民可以把土地当作一种资产来进行流通，但国家还没有放开土地的任意买卖，因为这个问题牵涉到社会维稳等问题，还需进一步斟酌。不管怎样，这一轮土地承包到期之后，农民也不必担心自己的土地被收回，国家农业政策的制定也会以农民的利益为重点。
　　二、土地租赁的最高期限是多少？
　　国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。
　　现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
　　而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：
　　第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
　　任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
　　土地使用证不仅意味着土地属于国有财产，同时在国家土地管理法的完善下，土地资源更加需要得到充分的利用，避免非法购买土地以及损害国有财产。农民的土地使用权是在三十年的期限，若是即将到期也不用担心，可以根据自身情况适当延长期限。
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