住宅的土地使用年限是多久

　　一、住宅的土地使用年限是多久？
　　按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
　　1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
　　2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
　　3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
　　2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
　　4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
　　5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
　　二、土地使用权到期后怎么办？
　　1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
　　2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
　　3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
　　此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
　　基本上，我国现在规定的土地使用年限当中，住宅的土地使用年限是时间最长的。其实70年的土地使用年限到期了以后，民众居住的这套房子在某种程度上也几乎已经成为了危房，但是不需要民众自己办理续期，更不会存在着国家拆迁的时候，对土地使用权年限到期的住宅楼没有任何补偿的这种情况。
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