土地使用证过户怎么办理

　　在这个房子车子票子的时代，有一套房子完全就可以解决对象问题，或许你会觉得女生现实，但也不能怪别人现实，如果能过好生活谁不愿意去过呢，没有谁希望过苦日子。在这个房子买卖快速流转的环境下，对土地使用证过户怎么办理的过程是需要了解的，极大的减少自己的办理时间。
　　一、土地使用证过户流程
　　需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。
　　土地证过户需要的材料、费用办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1收取土地出让金。
　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
　　（一）当事人提供的材料是否合法、有效；
　　（二）申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
　　（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
　　（四）受让人按规定是否可以受让该房地产；
　　（五）买卖的房地产是否已设定抵押权；
　　（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
　　（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
　　（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
　　二、办理土地证的一般程序
　　（一）要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
　　（二）房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
　　（三）新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
　　（四）土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
　　（五）买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
　　（六）委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
　　土地使用证过户怎么办流程在文章中说的很清楚，这一些都是需要了解到的，以后肯定能用得上，现在房子的价格一天一个价，还是早点入手的比较好，有了房子也就有了底气，虽然国家在房子的价格上给予了一定的干预，但终究是治标不治本，希望上文内容能够帮助解决你的问题。
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