国有土地使用权证过户规定是什么？

　　一、国有土地使用权证过户规定是什么？
　　国有土地使用权证过户规定是在通过出让或者是合法的方式取得土地使用权之后，就可以办理过户的手续，
　　据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十九条国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让。
　　同时国有土地是禁止买卖的，但国有土地使用权可以出让，出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
　　据《国有土地使用证》转让办法
　　第十一条土地使用权出让，可依据不同情况，分别采取拍卖、招标的方式进行，也可以采用协议的方式进行。商业、金融、娱乐、旅游、服务、房地产开发等经营性的用地，应当采取拍卖、招标的方式出让。采用协议方式出让的，除国家另有规定的外，出让价格不得低于出让底价。
　　二、土地使用证的作用是什么？
　　1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
　　2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
　　3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。
　　土地使用证的期限
　　土地使用证的期限多长，主要是针对国有土地的使用权来讲的。是根据土地的用途来确定的。规定如下：
　　1、居住用地七十年；
　　2、工业用地五十年；
　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
　　4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
　　5、综合或者其他用地五十年。
　　在日常生活当中，土地的使用权是可以办理过户的手续的，因为根据我们国家《土地管理法》当中明确的规定，土地的使用权是可以起按照法律规定来进行出让的，出让后就可以办理过户的手续。
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