一、国有土地使用权受让人是谁？
　　国有土地使用权受让人是公民组织或者是个人。土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为：
　　1、出让方的主体资格特定，只能是国家；
　　2、土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。
　　3、土地使用权出让属于要式法律行为；
　　4、土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。
　　二、土地出让金的分类与计算是什么？
　　土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：
　　一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费；
　　另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。
　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
　　土地出让金的支付方式，如果是外商投资或中资企业开发外销房的，要以外汇支付，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，可以人民币支付。也有的实物支付的方式，如投资者得到一块土地，以建造一座立交桥、一条道路或一个停车库等建筑物来偿还地价。
　　国有土地的使用权可以由国家通过出让的方式转让给公民，当然了，公民获得土地使用权之后也可以取其他的公民在发生一些流转，所以从法律层面上来说，也就是明确了公民和组织都是可以获得土地使用权的。
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