土地使用权面积和分摊面积是什么

　　一、土地使用权面积和分摊面积是什么？
　　土地使用权面积是购买房产所占的土地面积。因为中国的土地是国有的，个人只有使用权。而土地使用权面积的计算方法是：（小区占地总面积小区总建筑面积）房屋建筑面积国有土地使用证上的分摊面积，是指经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊）
　　土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，房产证是房产的面积，而公共地盘的也要相应的分一部分给住户。
　　在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：
　　1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；
　　2、纳税人没有土地使用证，或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；
　　3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。
　　二、土地使用权的概念是什么？
　　土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
　　土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
　　国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法进行转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。
　　农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权可以通过土地使用者申请，然后县级以上人民政府依法批准取得。
　　以上就是对土地使用权面积和分摊面积是什么的相关解释。如果需要获得集体土地的使用权的话，需要向承包该土地的相关机构签订相关的承包合同才能获得集体土地的使用权，进而农民集体才能够在该土地上进行劳动，对应获得的收益才属于农民自身。
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