农村拆迁赔偿的建筑面积这么算

　　一、农村拆迁赔偿的建筑面积这么算？
　　房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
　　1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
　　2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2。20米以上部位计算建筑面积。
　　3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2。20米以上的，按其水平投影面积计算。
　　4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
　　5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2。20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2。20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
　　6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
　　7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
　　8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
　　9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
　　10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2。20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
　　11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
　　12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
　　13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。
　　二、农村拆迁补偿方式
　　1、产权调换
　　即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权，被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时，双方互换的房屋面积应基本相等，面积按所拆房屋的原建筑面积计算。
　　建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。
　　2、作价补偿
　　将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后；由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款，以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时，应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。
　　3、产权调换和作价补偿相结合
　　对于非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。
　　对于住宅房屋，以产权调换形式偿还的住宅房屋，偿还住宅房屋与被拆除住宅房屋之间的差价结算及超过或者不足所拆住宅房屋的原建筑面积部分的价格结算办法，由省、自治区、直辖市人民政府规定。各地的一般作法是，当偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按重置价格结合成新与建筑安装工程造价结算；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分且在规定安置标准内的，超过部分按照住宅房屋的成本结算；偿还建筑面积超过规定安置标准的，超过部分按照商品房价格结算。
　　现如今，农村自建房肯定都是宅基地证的，无论是新旧宅基地证，上面对于土地的具体面积都标注得非常的清楚。政府部门在对房屋的实际面积进行丈量的时候，国家也规定了房屋各不同部位丈量的时候的参考依据。对房屋面积的丈量也是农村拆迁工作当中非常重要的一点，但是，这还是需要国家严明的法律制度来监督的。
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