改建房屋时到底应当注意哪些法律问题？晏清律师为您解答：
　　1、不得随意改变住房性质。
　　根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”也就是说，业主用于居住性质的住宅不得随意变更住房性质，如果基于迫切的需求变更的，也应当遵守《业主管理公约》，并应当取得所有具备利害关系的业主一致书面同意意见。
　　2、房屋改建应当履行相应的报建手续。
　　根据《建筑装饰装修管理规定》第八条的规定，“原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：
　　（一）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。
　　（二）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。”
　　因此，如果房屋改建涉及主体结构或者加建工程的，均应当履行上述相关报建手续。
　　3、在规划范围内实施改建，不得超出规划范围。
　　如本次事件中建筑师涉及的改建房屋，如果经调查测绘认定，确实加盖100平方米且未办理相关房产证件、未取得相应规划的，房屋即应被认定为违章建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、六十五条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
　　因此，如果有小伙伴家里房屋涉及大型改建或者加盖房屋的，需注意晏清律师发送的以上相关法律问题，避免因房屋涉及违章建筑而遭受更大的损失。
　　投诉举报
　　声明：以上内容由律图网结合政策法规整理发布，若内容有误或涉及侵权可进行投诉

3000平方米土地生产经营十多年！突然成“违法建筑”了？最近晏清律师接到这样一起咨询：家住河南信阳的许先生2007年与朋友三人合伙租下村里的3000平方米集体土地用于生产经营，并与出租方签订了20年的租赁协议，但前不久，许先生突然接……租赁国有土地被收回后征收方可以拆除房屋吗？在实际生产生活中，有不少个体经营者与当地机关单位签署了关于租赁国有土地的租赁协议，并经协商在租赁的国有土地上建有厂房等经营设施，那么，如果租赁国有土地被收回，房屋在拆迁范围的，……征收坟墓该如何补偿？在征收拆迁进行的过程中，除了涉及集体土地的征收征用，国有土地上房屋的拆迁，还涉及着坟墓拆迁的问题，中国人重视去世的亲人，也自然在乎坟墓拆迁的问题，有很多被拆迁人问过晏清律师，拆……房屋拆迁中有新增人口会有补偿吗？经常有人向晏清律师咨询关于征地拆迁方面的法律问题，最近晏清律师收到这样的法律咨询：家里碰上拆迁，截止日期是去年九月份，但是村里没拆完，有的这几天才签字同意拆的，我们的孩子在今年……改建房屋需要注意的法律问题有哪些？改建房屋时到底应当注意哪些法律问题？晏清律师为您解答：1、不得随意改变住房性质。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条的规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规……征收拆迁案件怎么维权？每天，北京晏清律师事务所的专业拆迁律师都在为广大被拆迁人解答各种拆迁问题，也代理并不断跟进诸多拆迁户的拆迁维权案件。数年时间，北京晏清律师事务所的专业拆迁律师也不断发布了诸多拆……拆迁维权中的禁忌事项说起征收拆迁，有的读者可能正处于拆迁项目的规划范围内，当地的拆迁工作正在如火如荼地进行着。对于拆迁中的安置、补偿等问题，或多或少都可能存在一些纠纷，从而导致没能如愿签署拆迁安置……房屋拆迁不通知租赁方合法吗？基于现实生活的种种原因的考量，比如地理位置、商贸因素、人文情怀、子女上学、房屋权证手续复杂等，很多人选择租住一套房屋而不是重新购买一套房屋。在租住房屋的过程中，有些人签订了长期……签了拆迁协议后但没有拿到补偿，拆迁方可以拆房屋吗？拆迁过程中，出于征收进度的压力，征收方往往会发布比较令人心动的拆迁奖励、过渡安置费等，被征收人基于丰厚的奖励便与征收方签署了拆迁相关协议，但签订协议后被征收人没有收到房屋安置补……拆迁房屋租赁方有补偿吗？近期，一女子“租了15年的房子拆迁，要求房东将260万补偿款分自己一半”的视频在网络爆火，视频中女子称自己的舅妈认为租的房子拆迁，可以要求一半的补偿款，原因是其与其丈夫来广东工……怎样判断拆迁评估合不合法？拆迁评估其实就是我们常说的拆迁价格补偿评估，可以说关系到被拆迁人能获得多少补偿款，所以也是晏清律师一直和大家强调的需要在拆迁过程中重点关注的一步，因为如果被拆迁人忽略了拆迁评估……拆迁纠纷中的错误维权方式在征收拆迁过程中，被拆迁人因对补偿不满而拒签协议的事十分常见。被拆迁人大多都采取错误的维权方式，认为补偿不合适大不了不参与拆迁了，我就住着，想让我搬迁就得出高价让我满意才行。而……