商业拆迁时房地产商强拆合法吗

　　一、商业拆迁时房地产商强拆合法吗？
　　商业拆迁时房地产商强拆是不合法的，公民可以报警处理。房地产商强拆可以涉嫌以下刑事犯罪：
　　1、造成被拆迁人受伤的，根据《刑法》234条的规定：故意伤害他人身体的，构成故意伤害罪的，视情节可能被判处有期徒刑、无期徒刑直至死刑。
　　2、造成被拆迁人财物损毁的，根据《刑法》第275条的规定，故意毁坏公私财物，数额较大或有其他特别严重情节的，可能构成故意毁坏财物罪，将受到7年以下有期徒刑的刑事处罚。
　　3、私闯民宅。《刑法》第245条还规定，非法搜查他人身体、住宅，或非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或拘役。
　　4、采用侮辱、诽谤的手段对被拆迁人的进行人身攻击的，根据《刑法》第246条的规定，以暴力或者其他方法公然侮辱他人或捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
　　二、商业拆迁和政府拆迁的区别是什么？
　　1、拆迁主体不同
　　顾名思义，商业拆迁其主体应该是商业人员，在实践中主要集中在开发商、企业家群体上。而政府拆迁，是由地方政府主导，依据地方政策进行。
　　2、拆迁目的不同
　　商业拆迁是盈利性开发，是一种有偿平等交易，以达到双赢的目的。而政府拆迁是以“公共利益”需要为目的，非营利性，需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。
　　3、拆迁范围不同
　　商业拆迁很多是针对一户或是几户的房屋的征收拆迁，特定性比较强。而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域，涉及范围比较广，且除了包含国有土地上及土地上房屋的征收拆迁，还包含集体土地及其土地上的房屋。其被拆迁的人数和范围都要比商业拆迁宽很多。
　　4、拆迁意愿不同
　　商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在平等地位上的协商谈判，在一致意见下达成的民商事合同。其特点是双方自愿、有偿，交易价格可以不是市场价格。而政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签订行政合同。虽然也要遵循自愿和平等协商的原则，但大部分被拆迁人并不会自愿被拆，由此而引发了很多征收拆迁矛盾，被征收人的利益遭受很大损害。还有一点是：政府拆迁，法律规定要按照市场价格给予被拆迁人足额补偿，但事实上政府拆迁给予的拆迁补偿普遍偏低。从这个角度来比，商业拆迁对于被拆迁人来说，获利更多。
　　5、救济方式不同
　　商业拆迁签订的是民商事合同。所以，在商业拆迁中引发的纠纷，可进行仲裁、提起民事诉讼等手段解决。而政府拆迁是行政合同，救济手段是复议，或提行政诉讼等。二者依据的法律和行为手段都有所不同，被拆迁人要有所区分。
　　综上所述，商业拆迁时房地产企业必须跟被征收人进行协商，被征收人是有权利拒绝商业拆迁行为的，就算被征收人拒绝开，发商也不能申请法院强制执行，因为商业拆迁跟政府拆迁的法律性质是不同的。
　　延伸阅读：
　　强拆犯法吗
　　根据我国《行政强制法》的条款规定：行政机。。。
　　在农村拆迁强拆怎么办？
　　在农村拆迁强拆的情况下，应当立即报警，并。。。
　　避免暴力强拆的办法有哪些？
　　加强检查《条例》和其他征地拆迁制度规定贯。。。
　　强拆要满足哪些条件？
　　1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行。。。
　　遇到强征强拆应该怎么办？
　　遇到强征强拆首先核实征收审批手续合法性，。。。
　　最新关于强拆的法律法规
　　要求对于程序不合法、补偿不到位、被拆迁人。。。