2021拆迁合同违约怎么办？

　　一、拆迁合同违约怎么办？
　　拆迁合同违约可以到法院起诉要求继续履行并承担违约责任。房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。
　　1、无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；
　　2、体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。
　　如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格；承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明；委托代理订立协议的要有合法手续；被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。
　　二、拆迁房合同违约违约金怎么算？
　　1、违约金约定注意事项
　　1）、依据合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金；
　　2）、依据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。
　　2、违约金过分高于造成的损失
　　1）、如果违约金过分高于实际损失，违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例，当事人约定的违约金超过造成损失的30的，一般可以认定为合同法规定的过分高于造成的损失、增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，法院不予支持。
　　3、违约金过分低于造成的损失
　　1）、如果由于违约金的约定比例过低，导致无法弥补守约方实际损失的时候，守约方也可以要求提高违约金的数额，或单独提出要求赔偿损失。
　　4、法院判决增加或减少违约金的法律原则
　　1）、由于违约金增减与法官的自由裁量权具有很大关系，因此，法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　5、违约时定金的双倍返还或不予返还
　　1）、除违约金外，往往在合同中还会约定一定数额的定金（不高于合同总价的20）。
　　2）、如果对方出现了违约，守约方还可以要求对方承担定金责任，按照法律规定合同正常履行时，定金应当抵作价款或收回。
　　3）、给付定金的一方如果违约不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方如果违约不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　4）、相对违约金而言，由于定金在签约时一般都已经实际支付，因此，以定金罚则来追究对方违约责任，数额明确、简便易行，相对于违约金具有相对的优势和便利。
　　5）、在违约金和定金两种违约责任并存时，可以依据实际情况，选择其中之一来行使权利。
　　违约金的支付也是有时间的限制，如果超过规定的时间就是属于逾期，那么会有滞纳金，滞纳金是按照天计算的，不过滞纳金的最高金额是不可以超过本金的。为了防止自己多付额外的费用，建议大家尽量提前还款的时间，以免多支付其他的费用。
　　综合所述，以上就是关于拆迁房合同违约的事项，不管是什么样合同，都会一些不同的违约情形以及违约金的赔偿，为了避免违约金的赔偿，个人主观上也一定要认真仔细的履行合同的事项。
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