宅基地使用权流转管理办法包括什么内容？

　　一、宅基地使用权流转管理办法包括什么内容？
　　宅基地使用权只能转让给本集体经济组织，如果转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。
　　1。通过审批取得新增的宅基地使用权
　　只有符合一定条件的农村村民经过相应的审批程序才能申请宅基地。
　　2。通过集体组织成员内部的转让以及继承获得的宅基地
　　宅基地使用权只能转让给本集体经济组织，如果转让给村外人员的，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。
　　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
　　二、宅基地转让的条件
　　1。转让人是拥有2处以上的农村住宅房屋；
　　2。同一集体经济组织的内部成员之间进行转让；
　　3。受让人必须是没有住宅房屋与宅基地，并符合宅基地使用权的分配条件；
　　4。转让行为需征得集体组织的同意；
　　5。宅基地的使用要随房一并进行转让。
　　三、宅基地使用权的转让法律效力
　　宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
　　（1）城镇居民购买
　　（2）法人或其他组织购买
　　（3）转让人未经集体组织批准
　　（4）向集体组织成员以外的人转让
　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
　　2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件
　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
　　（2）同一集体经济组织内部成员转让
　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件
　　（4）转让行为征得集体组织同意
　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
　　宅基地在满足条件之后是可以流转的，但是由于农民个人并不享有宅基地的所有权，故此在流转之前需要获得集体组织的同意，切受让宅基地的一方也只能是本集体组织的成员。由于在出租、转让宅基地之后，是不能再次申请获得宅基地的，故此在流转之前需要考虑清楚是否需要流转。
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