法律规定土地使用期满后怎么办

　　土地的所有者是国家或者是集体，土地使用者由于不具有土地的所有权，因此使用的权利是有时间限制的。不同的土地使用性质，土地使用年限也是不一样的。因此土地使用者最应该关注的就是土地使用期满后怎么办的问题，以及如果土地使用权到期后需要继续使用该如何续期土地使用权。
　　一、土地使用期满后怎么办
　　1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
　　2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　二、如何区分不同的土地用途？
　　土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院令第55号发布）第12条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定
　　1。居住用地：包括普通住宅、高档公寓、别墅等；
　　2。商业用地：包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等；
　　3。办公用地：包括商务办公楼（写字楼）、政府办公楼等；
　　4。旅馆用地：包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等；
　　5。餐饮用地：包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等；
　　6。娱乐用地：包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等；
　　7。工业和仓储用地：包括工业厂房、仓库等；
　　8。农业用地：包括农地、农场、林场、牧场、果园等；
　　9。特殊用途用地：包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等；
　　10。综合用地：是指具有两种或两种以上用途的房。
　　三、土地使用权和房屋所有权有什么区别？
　　房屋产权是由土地所有权和房屋所有权组成。
　　房屋所有权没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的。
　　土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。其中居住用地的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
　　从土地管理法等国家关于土地使用方面的法律法规来看，土地使用期满后怎么办的问题就可以得到解决了。土地的使用期不同，但是到期后都可以进行统一处理，按照国家现在的规定来说，如果土地使用权到期了，那么会采取自动续期的方法进行处理，直到土地使用权再次到期，再次到期后按照以后的规定进行处理。