国有土地使用权费用怎么算？

　　一、国有土地使用权费用怎么算？
　　土地使用费的计算方式是按照成交价的40的标准计算出让金，如果成交价低于基准地价平均标准的，则全部按照地价的40来计算。国有土地使用权的费用主要就是土地出让金，另外还会产生一部分的税费，主要是包括土地使用税，契税，印花税，营业税及教育附加费。
　　1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40计算。
　　2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40计算。
　　3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40计算土地出让金。
　　4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40的标准计算土地出让金。
　　二、出让的国有土地使用权涉及哪些税费？
　　（一）土地增值税
　　转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。
　　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据契税税率为35。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。
　　（二）土地使用税
　　土地使用税每平方米年税额如下：
　　1、大城市0。5元至10元；
　　2、中等城市0。4元至8元；
　　3、小城市0。3元至6元。
　　（三）营业税及附加（出让方）：
　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5的营业税。
　　2、按缴纳的营业税缴纳7的城建税和3的教育费附加。
　　（四）印花税和契税（双方）：
　　1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0。05的印花税。
　　2、按成交价格（合同）缴纳3的契税（有的地方是5）。
　　可见，国有土地使用权的费用在全国各地都是不一样的，主要是取决于该块国有土地的竞拍价格。从中也可以看出，其实房地产前期投资在土地使用权这一块的费用是比较多的。这也是间接导致后期房价过高的一个主要因素之一，但照目前的情形来看，国有土地使用权的费用一时之间也是降不下来的。
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