土地使用权预登记规定是什么？

　　一、土地使用权预登记规定是什么？
　　土地使用权预登记规定是需要当事人自己到国土部门提出申请。一般期限为两年，待工程竣工后重新换发土地证
　　预登记”严格来说只指国家大型重点工程项目建设用地（国有划拨性质）有预登记的说法，而在《土地登记办法》等土地登记相关法律法规文件规定中，有“预告登记”没“预登记”的条文。
　　土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
　　二、土地使用权证的办理流程是什么？
　　（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
　　（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
　　（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
　　（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
　　（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
　　三、集体土地使用权证和国有土地使用证的具体差别表现是什么？
　　（1）所有者不同：集体所有、国家所有
　　（2）使用者不同：集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业，国有土地使用人可以是任何单位和个人
　　（3）土地用途不同：集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房，国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设（用途广泛）
　　（4）使用权类型不同：集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等
　　（5）使用年限不同：集体建设用地没有使用年限，国有建设用地有使用年限（划拨土地除外）
　　土地使用权是可以进行预先登记的，这样的一种预先登记制度是为了保护相关人员的合法权益，当然如果要登记的话肯定是需要申请人自己向国土部门提出一定的申请的，并且在申请完毕之后，土地使用权预登记证上面的年限，在证书上也会有所体现。
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