商铺土地使用证是租赁的合理吗？

　　一、商铺土地使用证是租赁的合理吗？
　　商铺土地使用证是租赁的是合理的情况。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。但需注意的是，土地是可以是进行租赁的，但是租赁者只有居住权或者使用权，不能随意转让。
　　二、土地使用证的用途体现在哪些方面？
　　土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
　　1、缺少土地使用证，不动产的“物权”不完整。因为我国相关的法律中明确规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
　　2、缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。我国相关的法律中明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
　　3、缺少国有土地使用证房地产价值严重缩水。按照我国相关的法律中的规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权。
　　承租者对于土地使用的时候只有居住权，这种通过租赁的方式获得的土地使用权是不能够随意转让给其他人的。土地租赁的时候，双方会签订详细的土地租赁合同，一般向国家批租的土地，在土地租赁期到期了以后，国家会对房屋进行适当的补偿，然后将土地无偿收回的。
　　延伸阅读：
　　土地使用证能贷款吗，怎么办理
　　土地使用证可以质押贷款。1、前往担保公司。。。
　　耕地土地使用证丢了怎么补办
　　耕地土地使用证丢失后，应先向房地产登记机。。。
　　土地使用证被侵权怎么维权？
　　土地使用证被侵权可以到国土局举报或者直接。。。
　　土地使用证过户怎么办理，要多少。。。
　　可以持原土地使用证、土地使用权移交证明（。。。
　　土地使用证户主过世要过户吗？
　　可以到当地土地管理部门办理变更手续，应。。。
　　补办土地使用证申请书范文如何书。。。
　　需要写明补办的原因以及土地的具体信息。根。。。