土地买卖需要什么手续？

　　一、土地买卖需要什么手续？
　　（一）交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
　　（二）审查
　　接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
　　（三）现场勘察
　　现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。
　　（四）地价评估，并提供报告书
　　审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
　　（五）填写转让审批表
　　认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
　　（六）审批
　　审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
　　（七）交纳有关税费
　　（八）登记编号
　　审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
　　（九）土地使用权变更登记
　　二、土地买卖纠纷找哪个部门解决？
　　农村土地纠纷问题，原则上属于一般的民事纠纷，可以找以下部门依法处理：
　　（一）村委会或镇、乡政府，或者县政府土地管理部门调解处理；
　　（二）可以找土地管理部门进行确权申请；
　　（三）可以向法院提起诉讼；
　　（四）其他部门。
　　土地买没纠纷可以找当地的乡镇府相关部门或者是县政府的土地主管部门进行调解处理。如果还是没有办法解决的话可以直接向人民法院申请民事诉讼。土地买卖也是要缴税的。
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