划拨土地出让金计算方法有什么？

　　一、划拨土地出让金计算方法有什么？
　　划拨土地出让金的计算标准是：委托土地估价机构的按评估价的40计算；成交价不低于基准地价的按成交价40的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40计算；划拨土地按基准地价的40计算。
　　法律依据
　　《城市房地产管理法》第二十三条
　　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
　　《土地管理法》第五十五条
　　以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
　　二、农村土地承包经营权转让条件有哪些？
　　1、转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。土地承包经营权是农民最基本的生活保障，只有农民可以完全不依土地为生活来源的时候，才允许其转让。其限制承包方不得随意转让的目的是保障承包方的基本生活来源，使耕者有其田。
　　2、须经发包方同意。规定转让土地承包经营权要经发包方同意，而不像转包、出租和互换土地承包经营权，只需要向发包方备案即可。这是因为一方面转让土地承包经营权，使得原承包关系终止，发包方与受让方要确立新的承包关系。因此发包方必须审查转让方转让土地承包经营权后是否有非农职业或稳定收入来源；审查受让方是否符合法律规定土地承包主体资格，是否具有承包经营能力，直接关系到承包合同的履行。
　　3、受让方应当是从事农业生产的农户。即一是受让方必须是农户，二是受让方受让承包经营权后必须从事农业生产，不得从事非农建设。
　　在农村要想转让土地经营自由权。转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，必须得到发包方的同意，受让方必须是从事农业生产的农户。土地转让后必须从事农业生产，不得从事商品房建设。
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