土地置换协议书怎么写才有效？

　　一、土地置换协议书怎么写才有效？
　　经甲乙双方平等协商，乙方同意将（土地）调换给甲方作宅基地，订立协议条款如下：
　　一、乙方同意将（土地）该处（多少）平方米的荒坡地调换给甲方作宅基地使用，四址为：东至，西至，南至，北至。甲方将该处平方米的地方调换给乙方永久使用，四址为：东至，西至，南至，北至。
　　二、双方签订协议后，不得以任何理由反悔，如有违约，一切责任后果由违约方负责。
　　三、甲方在使用过程中，如有土地纠纷，乙方应负责调处。
　　四、乙方在使用过程中，如有土地纠纷，甲方应负责调处。
　　五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
　　六、本协议自订立之日起生效，双方共同遵照执行。
　　甲方：乙方：在场人：
　　小组长意见：村委会意见：（公章）
　　本协议于订立。
　　二、商住土地出让程序有什么？
　　1、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
　　2、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
　　3、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
　　4、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
　　5、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
　　6、揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。
　　7、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
　　8、签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。
　　发布挂牌公告，出售挂牌文件，受理竞买申请，审查挂牌资格，挂牌，揭牌，公布成交结果，签订出让合同，这是农村土地出让时的八大流程。其中发布挂牌公告的时间是在挂牌前二十天。
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