土地他项权证办理流程是什么？

　　一、土地他项权证办理流程是什么？
　　（一）办理流程有：
　　1、申请书；
　　2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
　　3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；
　　4、抵押担保的主合同；
　　5、抵押合同。
　　（二）土地他项权证是：
　　1、土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
　　2、土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
　　二、房屋他项权证与土地他项权证的区别
　　房屋他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房屋的出租，收益权，可以跟所有权分离，单独处置。
　　土地他项权证是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
　　（1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。
　　（2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
　　（3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
　　（4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。
　　（5）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。
　　（6）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。
　　（7）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。
　　（8）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。
　　依据法律规定，房屋或土地做抵押时，要到房地产或土地管理部门进行登记，发给的土地他项权的抵押凭证。带上身份证、抵押合同等文件提交申请书，登记申请之日起7个工作日内就可以完成审核了。了解房屋他项权证与土地他项权证的区别。正确缴纳他项权证税。
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