土地使用权时间是多长时间？

　　一、土地使用权时间是多长时间？
　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　居住用地70年；
　　工业用地50年；
　　教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
　　商业、旅游、娱乐用地40年；
　　仓储用地50年；
　　综合或者其他用地50年。
　　二、获得土地的方式
　　1、划拨国有土地使用权
　　土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。
　　2、出让国有土地使用权
　　是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
　　出让金：是指出让的土地使用权价格。
　　3、国家出资、入股国有土地使用权
　　是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。
　　4、国家租赁国有土地使用权
　　是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。土地的使用权是有年限规定的，而不是永久的，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间，土地使用年限最高70年。
　　由此可见，土地使用权转让的最长期限根据以下用途确定：住宅用地（即商品房用地）：国家统一实施的土地使用期限为70年；工业用地（即人们常称的工厂和工业区）：国家统一实施的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地：国家统一实施的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：国家统一实施用地年龄限制为40岁；综合或其他土地利用：国家统一实施的土地利用年限为50年。
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