一般土地交易税费有哪些？

　　一、一般土地交易税费有哪些？
　　（一）、营业税及附加（出让方）：
　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5的营业税。
　　2、按缴纳的营业税缴纳7的城建税和3的教育费附加。
　　（二）、印花税和契税（双方）：
　　1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0。05的印花税。
　　2、按成交价格（合同）缴纳3的契税（有的地方是5）。
　　（三）、土地增值税（出让方）：
　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
　　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50的部分，税率为30；增值额超过扣除项目金额的50至100的，税率为40；增值额超过扣除项目金额的100至200的，税率为50；增值额超过扣除项目金额200的，税率为60。为计算方便，可以通过速算公式计算：
　　土地增值税税额增值额税率扣除项目金额速算扣除系数
　　（0、5、15、35分别对应30、40、50、60税率）。
　　二、土地转让注意事项有几种？
　　（一）转让合同的形式
　　国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
　　（二）国有土地的权属调查和资信能力调查
　　1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
　　2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
　　（三）转让价格评估事宜
　　在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
　　（四）国有土地使用权转让的担保
　　1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
　　2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
　　（五）有关税费
　　转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
　　（六）土地用途及相关用地条件的变更
　　1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
　　2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
　　（七）土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
　　1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
　　2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
　　3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
　　（八）权属变更程序与支付转让价款问题
　　因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
　　（九）国有土地使用权设定抵押后的转让问题
　　国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。
　　综合上面所说的，土地交易是需要按规定承担一些的税费，但对于这笔税费会如何缴纳需要由双方来进行协商，但一般出让方要缴纳的费用会更多一些，所以，在处理之就需要到当地的税务机关多咨询一下，这样才能保障到自己的合法权益和利益。
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