住宅土地使用年限到期怎么办？

　　一、住宅土地使用年限到期怎么办？
　　房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件。少数住宅建设用地使用权期满后，业主不需要专门提出续期申请、市、县国土资源主管部门也不收取相关费用，正常办理房地产交易和不动产登记手续。住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
　　《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　二、土地使用年限最高是多少？
　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
　　2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
　　3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
　　4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
　　5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
　　三、新房土地使用年限缩水的原因是什么？
　　房地产开发商和国土部门人士认为，主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。
　　房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。
　　综上所述，住宅对应的土地使用年限最长，是七十年，买的商品房的很多业主会有一个担忧，就是产权到期的问题。根据国家最新规定，住宅土地使用年限到期后，业主自己不用办手续，也不会产生任何费用，就可以自动续期，业主对商品房的产权永久持有。
　　延伸阅读：
　　商业用地土地使用年限是多久？
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