居民国有土地使用证能贷款吗？

　　一、居民国有土地使用证能贷款吗？
　　国有土地证是可以抵押贷款的，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
　　二、相关问题
　　1、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押：
　　国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。
　　2、土地使用权抵押的前提：
　　房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。
　　3、抵押须有书面文件：
　　土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。
　　4、土地使用权与地上建筑物一致的原则：
　　在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
　　5、保险问题：
　　土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限。
　　国有土地使用证显然是可以贷款的，我们经常所见的按揭贷款就是利用土地使用证进行合法合理的贷款的，在涉及到土地使用证贷款时，应当由当事人向具备贷款资质的银行提交相关证明文件和材料，在经过审核并确定土地使用权后，可以办理贷款，需要按照规定的程序进行处理。
　　延伸阅读：
　　土地使用证能贷款吗，怎么办理
　　没有土地使用证能办房产证吗
　　土地使用证如何过户