一、房产登记土地使用权年限最长是多久？
　　土地使用权年限是依据土地使用性质的不同其使用权年限也是不一样的。土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　1、居住用地70年；
　　2、工业用地50年；
　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；
　　5、仓储用地50年；
　　6、综合或者其他用地50年。
　　当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
　　二、房产登记的作用是什么？
　　房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、产权变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载。房地产登记可以起到明确房地产边界、面积，明确房地产权利人，明确房地产产权状况等三方面的作用。
　　房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产登记有三个方面的作用：
　　1、产权确认，即确认房地产的权属状态；
　　2、保障权利人的合法权益；
　　3、加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。
　　三、土地使用权获取方式有哪些？
　　土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
　　综上所述，人们买到商品房后，要尽快的完成房产登记拿到不动产证书，在证书上面会记载土地使用年限，普通商品房是七十年，如果购买的是酒店式公寓，可能只有四十年产权。现在很多人关心产权到期问题，其实只要是普遍房屋，产权到期可以自动续期。
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