在我国土地使用权出让缴税吗？

　　在我国土地使用权出让缴税吗？
　　在我国土地使用权出让是需要缴税的。土地转让需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、契税。转让土地使用权，是指土地使用者转让土地使用权的行为。土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。
　　土地转让需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、所得税、契税。详情如下：
　　1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
　　2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7；在县城、建制镇的为5；不在上述地区的为1。教育费附加的征收标准为3，地方教育附加征收标准为2。
　　3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。
　　税率为：增值额未超过扣除项目金额50的部分，税率为30。
　　增值额超过扣除项目金额50、未超过扣除项目金额100的部分，税率为40。
　　增值额超过扣除项目金额100、未超过扣除项目金额200的部分，税率为50。
　　增值额超过扣除项目金额200的部分，税率为60。
　　4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
　　5、印花税。土地使用证，每本贴花5元；土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0。5缴纳。
　　6、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3缴纳；土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3缴纳。
　　综述，土地使用权的转让是需要发生费用的，一般来说这笔费用由土地使用权的转让方承担。个人或单位在接手装让的土地使用权时一定要注意一下该土地使用权的年限还有多久，如果年限即将到期要及时去国土局办理相关的手续，但注意土地上的附着物如房屋是没有到期期限的。
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