购入土地使用权都交哪些税？

　　一、购入土地使用权都交哪些税？
　　营业税、契税、印花税以及土地增值税。税率要以交易的数额具体为依据。
　　（一）营业税及附加（出让方）：
　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5的营业税。
　　2、按缴纳的营业税缴纳7的城建税和3的教育费附加。
　　（二）印花税和契税（双方）：
　　1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0。05的印花税。
　　2、按成交价格（合同）缴纳3的契税（有的地方是5）。
　　（三）土地增值税（出让方）：
　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
　　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50的部分，税率为30；增值额超过扣除项目金额的50至100的，税率为40；增值额超过扣除项目金额的100至200的，税率为50；增值额超过扣除项目金额200的，税率为60。为计算方便，可以通过速算公式计算。
　　二、变更程序
　　提前收回土地使用权，是指出让人在土地使用权出让合同约定出让年限尚未届满的情况下，终止土地使用权出让合同而收回土地使用权。根据《城市房地产管理法》和《土地管理法》及其实施细则的有关规定，提前收回土地使用权的前提条件是在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，并由有关人民政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。（1）为公共利益需要使用土地的。为公共利益需要是指国家为经济、政治、军事、文化、卫生等建设，需要使用土地的，可以将土地使用权收回。
　　（2）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，随着城市建设的加快，新的城市规划的实施，需要对旧城区进行大规模的改造，需要重新调整和安排城市各个区域的土地的使用，为配合旧城区改建，国家要调整使用土地，收回或重新安排一些单位和居民正在使用的土地。
　　（3）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的。
　　（4）因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的。
　　（5）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
　　我们国家实行的是土地国有制，所以任何的企业和公民要只是拥有土地的使用权，并不可以获得土地的所有权，那么在办理土地使用权时也是要按照规定先缴纳一定的土地使用税，在办理相关手续时，一定要按照实际的情况去计算，如果出现了虚假信息也被认作是无效。
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