土地使用权有偿出让方式有哪些规定

　　根据国家土地管理法规定，土地使用权的获取途径包括出让、转让以及划拨三种方式进行。其中土地使用权有偿出让方式而言又有哪些法律规定呢？按照相关规定，以出让方式所得的国家土地使用权在一定年限内使用土地，并给予出让金，同时出让的方式也有多种情况，请看以下内容。
　　一、方式
　　1、协议出让
　　协议出让是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。
　　2、招标出让
　　招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用（即土地使用权受让人）的出让方式。以招标方式出让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利和义务，而且要明确招标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。
　　3、拍卖
　　拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。
　　4、挂牌
　　挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
　　二、出让金计算
　　工业用地土地出让基准地价：凡符合高新区产业政策的工业项目用地出让基准地价16万元亩。
　　为支持工业项目，采取以下政策予以优惠：
　　1、投资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门认定的高新技术项目，其土地出让价格在基准地价基础上优惠10；投资额在400万美元以下，注册资本在200万美元以下的一般性工业项目，执行基准地价。
　　2、自签订国有土地使用权合同后3日内交齐土地出让金及各种税费的，出让金再优惠10。
　　3、对全市产业结构调整有较大影响，投资额在1000万美元以上的高新技术工业项目，土地出让价格由高新区管委会常务会议研究决定，出让地价原则不低于土地征用价格，差额部分由高新区财政补贴。
　　4、土地使用金每年1元平方米。一般性工业项目用地使用金免5年；高新技术项目土地使用金免10年，期满后逐年缴纳。
　　5、土地交易契税以基准地价计征。
　　综上所述，土地使用权有偿出让方式有多种，其中就招标出让而言是具有一定期限的，在以书面投标成功后便可获得土地使用权。同时在双方进行投标时应当注意当事人的权利与义务的履行。当然在土地使用权有偿出让进计算的时候需要以基准地价计征为标准。
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