划拨土地使用年限到期后怎么办？

　　我们买房子的时候都知道，开发商会给我们房子的产权证，这个证书就是房子产权的证明，里面登记了谁的名字，谁就是房子的主人。但是同样重要的还有土地的使用证，而且土地使用权是有一定的期限的。那么关于划拨土地使用年限到期后怎么办呢？
　　一、划拨土地使用年限的法律规定
　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
　　第二章土地使用权出让
　　第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
　　第九条土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
　　第十条土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。
　　第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。
　　第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　（一）居住用地七十年；
　　（二）工业用地五十年；
　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
　　（五）综合或者其他用地五十年。
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令〔1997〕224号）第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条契税税率为35。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。
　　土地使用税
　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令〔1988〕17号）第四条土地使用税每平方米年税额如下：
　　大城市0。5元至10元；
　　中等城市0。4元至8元；小城市0。3元至6元
　　注意：土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。1、营业税营业额5（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）；根据财税〔2003〕16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。
　　2、城建税营业税税额5；
　　3、教育费附加营业税税额3；
　　4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额转让房地产的总收入扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；与转让土地使用有关的税金等。
　　5、个人转让房屋计征个人所得税时，应按有关公式计算，按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20的税率计征个人所得税。
　　6、印花税：根据财税〔2006〕162号规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。
　　划拨土地使用年限到期后怎么办？一般买房子的时候，都有产权年限，一般普通的商品住房就是七十年左右，商业性住房，比如一些单身公寓等等就是四十年左右，这里的时间其实就是土地使用权，如果到期了可以续约但是要缴纳费用。
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