土地使用手续如何办理？

　　法律规定土地使用手续办理有按收费通知单到指定银行办理缴费，城建部门开具缴费发票，领取土地使用证。对土地使用权出让的，按土地面积平方数向受让方收取每平方1。2元，土地转让和出租抵押的，交易双方都要收费。下面详细说明一下。
　　一、收费程序
　　由国土窗口开《收费通知单》城建收费中心开现金解款单银行缴费城建收费中心开缴费票据国土窗口领取《土地使用证》
　　二、收费标准、收费依据
　　1、土地登记费（苏价涉〔1995〕155号、苏价房〔1999〕134号）：党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元；企业、自收自支单位土地使用面积在1000m2（含1000m2）以下每宗地收110元，每超过500m2以内加收40元，最高不超过4万元；差额预算管理事业单位土地使用面积在2500m2（含2500m2）经下每宗地收160元，每超过500m2以内加收20元，最高不超过1万元；城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500m2（含500m2）以下每宗地收90元，每超过100m2以内加收20元，最高不超过200元；城镇居民住房（私房）土地使用面积100m2（含100m2）以下每宗地收18元，每超过50m2以内加收5元，最高不超过35元。
　　另外对于民房遗留问题，根据淮政发〔2003〕131号文件：超法定面积135m2以上部分按90元m2收取；
　　2、交易服务费（苏价服〔2004〕131）：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的，不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1。2元m2；对土地使用权进行转让的，向交易双方收取2。4元m2，双方各承担一半；对土地使用权进行出租和抵押的，向交易双方收收取1元m2，双方各承担一半。
　　三、办件类别
　　工作日随到随办
　　四、《国有土地使用证》办理程序：
　　1，受理申请材料
　　2，审核材料
　　3，校准登记
　　4，颁发证书
　　五、《国有土地使用证》所需材料：
　　商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：
　　（一）转让方应提供的材料：
　　1、大土地证原件及复印件1份（2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的（土地用途面积分摊计算表1份）；
　　2、土地出让合同复印件1份；
　　3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份；
　　4、总产权复印件1份；
　　5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》（到成都市国土资源局提取）；
　　6、《土地登记卡》（到成都市国土资源局提取）；
　　7、产权测量报告；
　　8、申请书1份；
　　9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份；
　　10、分割情况说明；
　　11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份（第1次分割）
　　12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表；新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。（以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写；共有人占格分别填写，并注明为共有人；共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写；序号或分宗号按户数编号；房屋产权证号填丘地号；表格用电脑制作并打印）。（上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致）。
　　（二）受让方应提供的材料：
　　1、受让方为个人的应提交：申请书1份（转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份；）
　　2、受让方为单位的应提交：申请书1份（转让、受让方共同申请并盖章；法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。）（上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。）
　　六、《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”可见对于住宅用地，土地使用权到期土地使用权应当自动延期，这种延期属于无偿办理，可以重复延续；而非住宅用地使用权到期应当重新办理用地手续，其中属于出让土地的，因重新缴纳出让金，属于设定使用期限的划拨用地，需要根据法定条件重新申请办理划拨手续或出让手续，这种情形下因土地使用人属于规定，应当采取协议出让的方式供地，而是否能够划拨土地，则需要审查是否符合法定条件；对于没有设置使用权期限的划拨土地，就不用担心期限的问题了
　　办理土地使用证的材料有转让方和受让方的两种。转让方材料是土地证原件，出让合同书复印件，土籍调查表，申请书等。受让方材料有申请书、法人证明、委托书、产权证复印件等。
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